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            1. “多校划片”政策能否遏制天价学区房

              2016-03-09 10:29

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              今年全国两会,一些代表委员热议“多校划片”政策和“天价学区房”。在人民大会堂开放的“部长通道?#20445;?#25945;育部部长袁贵仁甚至被?#25945;?#36861;问“买45万?#40644;?#26041;米的学区房值不值”。尽管“多校划片”政策吹风强劲,但记者在北京一些地区暗访发?#37073;?#22825;价学区房”热潮难以降温,名校学区房的价格依然一路高歌猛进,甚至演绎出总面积仅2平方米的天价学区房“荒诞剧”。

              2平方米过道竟成学区房

              “天价房”条件差到没法住,有的甚至连房子都不是,这钱花在哪了?——学区。

              在北京市西城区,文华胡同里一间7平米的屋子不久前正是以45万?#40644;?#26041;米的价格?#23665;唬?#30830;切地说它只是院里的厨房,房内只有水龙头?#36864;?#27133;,水管因破裂正不停漏水,院里另一间18平方米的屋子正以总价550万待售。整个院子5间房皆?#24378;?#32622;,无一人?#24188; ?

              “房子太简陋,就是用来落户上学的,别小看这个只有不到100平方米的三?#26174;海?#24635;价2000多万呢。”周边一家房产中介的李?#23637;?#20316;人员告诉记者。

              相似的情况还发生在南门?#20013;?#21306;?#21592;?#30340;一处36平方米的半地下室的房子,?#35805;?#22312;地面上,?#35805;?#22312;地面下,只有一侧有窗户,是中介眼里?#24188;?#24615;最差的房源,但出价却达到420万元,均价还高于小区内的楼房,究其原因还是“能确保上著名的史家小学”。

              厨房和地下?#19968;?#19981;算最奇葩的,有没有听说过2、3平方米的过道也能落户上名校?是的,这些还都是“天价过道”。

              记者在一个房产中介网站上找到这个过道学区房的房源广告,这个“奇葩”学区房位于西城区金融街附近,在一个四?#26174;?#20869;,东西朝向,平房,18年房龄,总面积2平方米,总价26万元。“这间学区房2014年底就卖出去,现在卖可不是这个价了。”中介说。

              中介给记者介绍了如今手头在售的一处类似房源,地处前门,3平方米总价90万。“只要有独立产权证,就能上好学校,哪怕1平方米它都是学区房。”小李说。

              与销售火热形成?#21592;?#30340;是在租赁市场上,这些房子却遇冷:小面积的租不出,20平米左右的租金最多每月1000元,租售比已成畸形,这也就意味着房子本身的?#24188;?#26465;件差或者泡沫极大。

              天价学区房“逆政策上涨”

              “多校划片”是指一个小区对应多个小学初?#26657;?#35753;买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个学校,旨在为学区房“降温”。?#27426;?#20004;会前的这股“政策风”却成了不少地方学区房市场的“暖风”。

              根据文华胡同周边几家房产中介交易记录的不完全统计,从去年底至今,文华、文昌胡同平房价格涨幅在20%左右,同样对口实验二小的高层楼房涨幅更大。“最多时一个月能交易20多?#20303;!?#23567;李说。

              在东城区对口史家小学的南门?#20013;?#21306;,最近均价?#40644;?0万,涨幅约30%。“两年前,大概两三个月的涨幅,现在10天半个月就能实?#37073;?#20960;乎是一百个人在抢一套房子。”房产中介工作人员小魏说。

              文华胡同里一位居民告诉记者,?#35805;?#23478;长买这里的学区房都是提前一年左右,即便知道房价一直在涨,也因担心入学政策调整而不敢提前太早购买,“宁可贵一点,也要确保能入学,反正?#29467;?#20197;后再卖掉还是赚的。”

              一名实验二小学生家长告诉记者,?#28304;?#21069;三年孩子入学以来,胡同平房的价格就从10多万元?#40644;?#26041;米开?#23478;?#36335;飙升到20万,直至令人咂舌的30多万。“原先以为每平方米10万元是‘天价’,站在今天看,当时真便宜。”

              家住东城区的白领陆女士的孩子还没进幼儿园,学区房却成了全家纠结的大事。“现在买怕3年后政策有变,晚两年买又怕价格涨得太高买?#40644;稹!?

              事实上,类似的“逆政策上涨”已经不是第一次。2014年北京市教委就宣布:“进行单校划片或多校划片”。至今,一些区已不同?#28525;?#22320;在小学或初中阶?#38382;?#26045;“多校划片?#20445;欢?#25991;华胡同的平房交易均价也从当时的每平米10多万元,涨至如今的每平方米30万。

              不仅贵了,学区房还更多了。实验二小的就近入学对口政策在2014年后发生改变,除了文华胡同、文昌胡同的平房外,附近6幢16层的高楼也穿上学区房的“金外衣?#20445;?#20215;格也一路蹿升。如今一套在售的57平方米的房售价已达950万,两年不到涨了约3倍。

              一些代表委员和教育界人士说,在一些施?#23567;?#22810;校划片”的地方,名校事实上还是在“单校划片?#20445;?#20351;得这些学区房更为金贵;此外,随着生育高峰到来,学校扩?#26657;?#21517;校对应的学区房也会更多。记者了解到,包括上述提及的学校在内的大量名校,仍然采取“单校划片”政策。

              要打“退烧针”更要找准?#23433;?#28790;”

              “多校划片”的制度设计初衷之一,就是要给?#27426;?#39640;企的学区房价“降温?#20445;?#25928;果究竟怎样,众说纷纭。

              全国人大代表贺优琳认为,学校乃至全社会对学校教育的理念都应改变,有些名校?#32933;?#21319;学率高,因此,实现教育均衡化发展,底部学校是需要提升升学率,同时更需要全方位地人才培养能力的建设,名校也应该有?#27426;?#30340;担?#20445;热?#22312;教学?#35797;礎?#25945;师、干部等方面要有流通起来的责?#25105;?#35782;,?#27426;?#35201;形成均衡教育、万马奔腾的局面。

              打个比方,“多校划片”相当于是给学区房热打一剂退烧针,但长期还是要坚持服药,强身健体,也就是要促进义务教育均衡发展。“如今退烧针效果并不好,是因为没有指向矛盾最突出的区域和学校。”

              一些代表委员说,如今全部落实“多校划片”存?#24515;?#24230;,学校特色、生源、办学轨迹将被全部打乱,更可能出现“名校不名”。况且即便落实了,群众也会从原先“选学校?#21271;?#25104;了“选学区?#20445;?#25171;掉了一批学区房,但催生了更多的?#30333;?#23398;区房?#20445;?#25152;?#21592;?#39035;抬高底部,而不是一味考虑分配顶部。

              全国人大代表潘成英说,政府工作报告中提到促进教育公平,“天价学区房”的存在不符合教育公平。

              全国政协委员、四川省教育厅副厅长王康认为,应多措并举,通过集团化办学、远程教育等更多的方式来获取优质教育?#35797;矗?#21516;时家长将孩子成才?#21335;?#26395;于名校一条路的观念也需要改变。

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